פסק-דין בתיק ת"א 225-09

התובע מתגורר בבית אשר נמצא ברחוב פארן 4-6 באשדוד.

הנתבעת 2 (להלן - "חברת אבו") בנתה על המגרש הצמוד לביתו של התובע בניין מגורים (להלן - "הבניין").

לטענת התובע, הנתבעות עשו יד אחת כדי לקדם בניה בלתי חוקית של תוספות בניה משמעותיות למבנה שנבנה על ידי חברת אבו ולאשרן בדרך פסולה. כן טוען התובע, כי הנתבעות בנו, ואפשרו בניה, של הבניין בניגוד לתב"ע ובניגוד להיתר שניתן. הנתבעת 1 (להלן - הוועדה המקומית") העלימה עין ממעשים חמורים שבוצעו על ידי חברת אבו, בבניה הבלתי חוקית, כאשר התנהגותן של הנתבעות מהווה הפרה של ההוראות החקוקות של חוק התכנון והבניה.

לטענת התובע בכתב התביעה, נגרמו לו שלושה סוגי נזקים:

-          נזקים שהם תוצאה של בניה בחלקה סמוכה, הכוללים פגיעה בגין התקרבות הבניין, התקרבות מרתף החניה ונזקים שנגרמו במהלך הבניה עקב הרעדה, עקירת עצים וצורך בשיפוץ. סה"כ לסעיף זה, 850,000 ש"ח.

-           

-          נזקים בגין בניה בחריגה או סטייה מהיתר. סה"כ לסעיף זה, 264,000 ש"ח.

-          נזקים בגין שינוי התב"ע. סה"כ לסעיף זה, 264,000 ש"ח.

בנוסף טוען התובע לנזקים שאינם נזקי ממון, וזאת בגין פלישה של חברת אבו אל מגרשו של התובע, הרעדה של הבית, גרימת סדקים והטרדה של מנוחתו של התובע. הקטנת השטח בין ביתו של התובע לבין הבניין פגעה בפרטיותו של התובע וכן להסתרה של השמש ולעוגמת נפש.

לטענת התובע, לאור קרבת הבניין, תושבי הבניין יכולים לצפות על ביתו באופן חופשי וכתוצאה מהגבהת הקרקע, כל באי הבניין יכולים להסתכל אל ביתו של התובע. בשל כך, נאלץ התובע לבצע שיפוצים בביתו כדי לשנות את מבנה הבית.

כמו כן, לטענת התובע, הוספת שטחים בבניין אפשרה הגדלת מספר הדירות וכתוצאה מכך גדלה צפיפות המגורים באזור, ועמה הגידול במצוקת החניה והזיהום הסביבתי.

לטענת התובע, קרבת הבניין לביתו הגדילה את השפעת מטרדי הרעש והריח בביתו.

התובע העריך נזקיו הלא ממוניים בסך של 500,000 ש"ח.

הנתבעות הכחישו טענות התובע בתביעתו.

לטענת הנתבעות, טענותיו של התובע כבר הועלו בפני ערכאות אחרות, והן נדחו.

עוד נטען, כי מדובר בתביעה החופפת לתביעתו של התובע לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ועל כן התובע מנוע מהגשת תביעתו.

חברת אבו הכחישה את טענותיו של התובע ביחס לאופן ביצוע הבניה והשפעתה על ביתו של התובע.

ההיתרים, התוכניות החלות וההליכים השונים שהתנהלו בקשר לבניה

ביום 9.10.05 אישרה הוועדה המקומית את בקשתה של חברת אבו לקבלת היתר בניה לבניית בניין מגורים בן 13 קומות מעל קומת עמודים ומעל מרתף חניה. הבקשה כללה תכנית מתוקנת לעניין ביצוע חניה תת קרקעית במרחק של 1 מטר מקו המגרש.